Cálculo del Valor del Usufructo

Contamos con Peritos especializados en el Cálculo del Valor del Usufructo de cualquier clase de bien inmueble. Su trabajo es clave para determinar correctamente el precio del usufructo en un negocio, o su valor a la hora de pagar impuestos.

El cálculo del valor del usufructo, derecho que permite a su titular disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia, es necesario en múltiples ocasiones, ya que este derecho puede ser objeto de venta en el mercado, y también de cargas tributarias.

El interesado en la valoración, ya sea representado a estos efectos por un abogado o no, precisa de los servicios de un especialista en Economía y en el sector inmobiliario, capacitado para determinar el valor del usufructo. Ese experto es el perito económico , cuyo criterio necesitan requieren todos los profesionales del Derecho.

Claves para el Cálculo del Valor del Usufructo en su caso

Para el cálculo del valor del usufructo, lo primero que debe estimar el perito es el valor del propio bien inmueble sobre el que el derecho de usufructo recae. Para ello tendrá en cuenta distintos factores, siendo determinante el precio de mercado de otros bienes similares. Otra cosa es el valor que la Administración le atribuya para el pago de tributos, cuyas reglas dispone el poder público según sus criterios.

Otro aspecto que clave para saber el precio del usufructo es el grado y capacidad de explotación económica al que sería susceptible y los rendimientos que se podrían obtener por ello. El perito examinará los usos a los que se podría destinar el bien inmueble, situación geográfica, degradación inevitable del bien por su explotación, etc.

Una vez conocidos estos datos mencionados, ese valor queda condicionado por el tiempo de duración del usufructo. Para averiguarlo habrá que estar a lo acordado por las partes, por la ley, o por el carácter de la prescripción adquisitiva, dependiendo del modo en el que se haya constituido. En el tráfico jurídico más habitual, según su duración, podemos distinguir entre los siguientes usufructos:

Usufructo temporal: su plazo de duración consiste en un plazo fijo cuyo transcurso determina la extinción del usufructo. El usufructo puede pertenecer a una única persona o varias simultáneamente
Usufructo vitalicio: el tiempo que dura esta clase de usufructo no se sabe a ciencia cierta, puesto que su extinción coincidirá con el fallecimiento del usufructuario, por lo que se debe atender a la esperanza de vida del mismo para calcular el valor del usufructo

Gracias a todo estos datos, el perito, aplicando los procedimientos y métodos de su ciencia, calculará el valor correcto del bien inmueble. Toda la información obtenida a través de su investigación, se la entregará recogida en un informe al abogado y a su cliente.

El informe pericial, prueba del valor del bien ante la Administración Pública y los Tribunales

La valoración del usufructo no sólo es útil para su cliente con ocasión de que piense transmitirlo, sino que le puede servir en caso de que el bien inmueble sea objeto de un procedimiento administrativo o un proceso judicial.

En una situación así, el letrado que lleve la causa, deberá presentar las conclusiones del perito como prueba de los hechos que favorecen a su cliente al interponer el recurso administrativo o la demanda. El perito recogerá estas conclusiones en un documento conocido como informe pericial o dictamen de peritos.

Este documento es un medio de prueba determinante en toda clase de procedimientos. La razón de ello es que la pericial constituye un criterio técnico, de un especialista en la materia. del cual carecen los órganos administrativos y judiciales que resolverán sobre la cuestión controvertida.

Si desea el asesoramiento de un perito en su caso no dude en ponerse en contacto con nosotros de forma gratuita. Disponemos de profesionales avalados con años de experiencia en el sector inmobiliario. Estudiaremos su asunto para ofrecerle a su cliente la mejor solución.