Perito Tasador
El Perito Tasador es el profesional que aportará al caso la Valoración de un Bien. Contamos con expertos capacitados para realizar Tasaciones sobre muebles, caballos, joyas o colecciones.
Un perito tasador es la persona autorizada para establecer la valoración de un bien. Tiene conocimientos para establecer el valor real en el mercado de un determinado bien mueble o inmueble.
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Perito Tasador, su función en los Procesos Judiciales
Es el profesional al que deben acudir los abogados cuando sea necesario conocer el valor de un bien para uso particular o cuando no existe un acuerdo entre las partes en conflicto.
En Peritos Judicial Group contamos con peritos especializados en este ámbito. Tienen formación legal y están capacitados para tener un papel importante como prueba argumentada y valorada durante una exposición oral.
La función de su trabajo es establecer ese valor y fundamentarse en unos conocimientos objetivos sujetos a la normativa legal. Actúa bajo unos criterios preestablecidos por ley y utilizando las metodologías previstas para cada caso.
En qué casos puede necesitar un Abogado el trabajo de un Perito Tasador
El papel de un perito tasador puede requerirse en numerosas especialidades. Para ello existen peritos capacitados para trabajar en áreas concretas, los peritos tasadores son los encargados de valorar un bien pero no todos los peritos tasadores pueden valorar los mismos bienes. Entre sus ámbitos de actuación podemos destacar:
- Tasación de una vivienda
- Tasación de un coche o una embarcación
- Valoración de de los daños de un accidente
- Reparto y análisis de herencias
- Verificación de un valor establecido
- Garantías para Hacienda o Seguridad Social
- Valoración de negocios y acciones de una empresa
- Tasación de superficies y viviendas
Cuando un abogado necesite un perito tasador debe tener en cuenta el bien objeto de la valoración. Como ya hemos dicho, un perito tasador de joyas no está capacitado para valorar una vivienda o un perito tasador de un coche no está capacitado para valorar una embarcación. Se trata de peritos especializados en cada rama y con una titulación superior en la materia sobre la que van a realizar el peritaje.
Qué funciones realiza un perito tasador para ayudar a un abogado
El objetivo del trabajo de un perito tasador es llevar a cabo la valoración del bien cumpliendo las reglas establecidas para cada especialidad. Su trabajo se ajusta a la realidad y está fundamentado en unos parámetros objetivos.
De esta forma las argumentaciones sobre tasaciones que un abogado alegue ante un juez serán más tenidas en cuenta a la hora de dictar una sentencia si las realiza un experto que si las hiciese él mismo. En ocasiones, si no se solicita su actuación por una de las partes, se determina su presencia durante el procedimiento judicial, esto demuestra la valoración que un juez tiene hacia estos especialistas que además tienen conocimientos en el ámbito legal.
Entre las funciones que los peritos tasadores desempeñan podemos destacar:
- Determinación del valor de mercado de un determinado bien
- Elaboración de informes periciales y certificados de autenticidad
- Asesoramiento sobre la compraventa de bienes
- Colaboración en la mediación entre las partes
- Exposición de la tasación en un proceso judicial
Qué aporta al Abogado el trabajo de un Perito Tasador
La cooperación entre un abogado y un perito tasador resulta necesaria cuando la valoración de un bien puede apoyar la preparación de la defensa del cliente y la exposición en un procedimiento judicial.
En base a sus conocimientos profesionales aporta la información necesaria sobre el caso. El perito tasador colabora con el abogado y junto a él prepara el enfoque que quieren dar a la defensa. A través de esta estrategia inspecciona los bienes implicados en el caso y plasma su trabajo en el informe pericial.
La valoración de un bien puede ser decisiva para determinar si un proceso se tramita por un procedimiento u otro. Así, si en un proceso civil el objeto de discusión fuese un bien, en muchos supuestos el valor del mismo determinará que el juicio se tramite a través del juicio verbal o del juicio ordinario. Lo mejor para evitar equivocarnos a la hora de presentar nuestra demanda es tener la certeza del valor del bien teniendo la opinión de un experto en la materia.
Requisitos de un Perito Tasador para ejercer
Para poder trabajar como perito tasador y colaborar con los profesionales de la justicia requieren de una titulación. En casos en los que se necesite la tasación sobre un vivienda se contará con un arquitecto o en una tasación de un accidente se contará con un experto en estos sucesos.
A la hora de colaborar con la justicia es necesario que su labor conste en los Colegios Profesionales para trabajar como peritos en las áreas en las que estén interesados. Resulta de utilidad contar con un experto en el ámbito de la tasación y con conocimientos para afrontar un caso.
La Tasación, Prueba esencial en un Juicio
Es un documento elaborado por un profesional competente que tiene la finalidad de establecer el valor real de un bien de forma justificada basándose en unos conocimientos expertos. Desarrolla su trabajo en base a lo acordado con el abogado y de cara a la preparación de la estrategia en un caso.
El trabajo del perito es realizado bajo unos principios deontológicos de objetividad e imparcialidad en sus valoraciones. En ningún caso debe incluir valoraciones subjetivas porque no tendrían validez legal y anularían su papel como prueba en un juicio.
En sede judicial la tasación se presentará bajo la forma de dictamen de perito, que a efectos del art. 299 de la Ley de Enjuiciamiento Civil será considerado como medio de prueba.
Tasaciones Inmobiliarias
Uno de los casos más habituales en los procesos judiciales es la tasación de una vivienda, un terreno o una finca. En algunos casos de separaciones matrimoniales o herencias resulta necesario el trabajo de un perito tasador inmobiliario para valorar un bien de este tipo y adjudicar los bienes.
Entre los factores que el tasador tiene en cuenta para realizar una valoración podemos destacar:
- Documentación del inmueble: año de construcción de la vivienda, hipoteca
- Características de viviendas de la zona y el lugar en el que está situada
- Información de la vivienda: valoración del terreno, distribución, número de habitaciones
- Estado de conservación del inmueble
- Materiales utilizados para la construcción. También tiene en cuenta las instalaciones de aire y gas
En qué casos necesita un cliente una Valoración o una Tasación
Existen situaciones en las que una persona quiere realizar la compra o la venta de una vivienda. Uno de los factores a tener en cuenta es el valor del bien inmueble en el mercado. Para conocerlo es necesario contar con un profesional que lleve a cabo esa valoración o tasación.
Por un lado la tasación tiene una validez legal y es realizado con un objetivo final. El profesional que la realiza actúa a través de unos patrones establecidos en una normativa legal. Por el otro lado una valoración es un documento que proporciona un valor orientativo del inmueble.
La principal diferencia entre estos conceptos es que una valoración carece de ese valor legal necesario para afrontar un proceso judicial. Utiliza la información del inmueble para establecer el valor y no realiza un proceso de investigación en el inmueble.
Tasación Pericial Contradictoria, ¿ es justa la Tasación de los Bienes de su cliente?
Esta tasación entra en juego cuando la administración estima el valor de un inmueble por encima del precio que se pudo pagar por su adquisición, pagándose más impuestos de los previstos.
En estos procedimientos tributarios es útil disponer del criterio de un experto que pueda contrarrestar las alegaciones de la Administración. Para evitar ese pago excesivo es necesario presentar ante la Agencia Tributaria la conocida como pericial contradictoria.
El objetivo de este informe es demostrar el valor real del bien analizado. En ocasiones la Administración se equivoca en la estimación del valor. Por ello resulta clave la presentación de este informe pericial para rebatir el valor del inmueble con argumentos expertos.
Noticias donde interviene un Perito Tasador
El ayuntamiento de Castellón expropió la construcción de viviendas tras más de diez años de inactividad
El inmueble es un edificio sin construir que se encontraba paralizado. El ayuntamiento decidió quitar la propiedad del proyecto a la promotora para permitir que otras empresas pudieran pujar y hacer uso de esa zona en la que se iba a levantar el complejo de viviendas.
Al promotor inicial del proyecto se le pagó el importe del valor de la parte edificada hasta el momento. Para ello se contó con el trabajo de un perito tasador que estableciera el valor real del trabajo realizado por la empresa.
También tasó el valor actual del terreno para que el futuro interesado valorará el precio acordado bajo los criterios establecidos en la legislación estatal del suelo.
Importancia de la colaboración con un Perito Tasador para Ganar un Caso
La tasación de un perito es necesaria para conocer el valor de un bien y establecer su precio de venta, el reparto en una herencia o los impuestos que deben pagar los ciudadanos por sus bienes.
La labor de los peritos tasadores se convierte en un gran apoyo para los letrados. Se trata de un experto con conocimientos en la materia que calcula el valor de un bien en cuestión. El reparto de bienes en un caso de divorcio tendrá asignado el valor del capital con argumentos profesionales. Una vez que se conozca el valor más probable, el abogado puede desarrollar con seguridad su defensa ante los jueces y tribunales.
Como hemos comentado antes, a diferencia de una valoración, la tasación tiene una validez legal. Está fundamentada en unos criterios y una metodología establecida previamente por la ley. Esto asegura a los profesionales de la justicia que el trabajo del perito tasador tenga la suficiente fuerza probatoria para fundamentar sus decisiones.