Agente Hipotecario. Perito en Hipotecas
Contamos con expertos en el sector inmobiliario. Pondremos a su disposición al Agente Hipotecario que el caso de su cliente necesite. Le facilitarán la comunicación y transacción con las entidades bancarias.
La figura del agente hipotecario se entiende habitualmente como la del intermediario entre consumidores y entidades bancarias a la hora de concertar préstamos hipotecarios. El proceder de este profesional sería el siguiente: un consumidor que, por ejemplo, quiere solicitar un préstamo para la adquisición de vivienda habitual se pone en contacto con el agente hipotecario. Este, a su vez, sondea el mercado bancario buscando las ofertas más asequibles para el cliente hasta que encuentra la hipoteca más adecuada. Por sus servicios, el agente hipotecario se lleva una comisión.
Y aunque esta sea su principal función, también ofrecen asesoramiento a despachos de abogados en los casos relacionados con el campo bancario, actuando como perito en juicio cuando se considere necesario. Es una colaboración que cada día cobra más fuerza debido a la complejidad de los productos bancarios actuales.
Cuándo necesita un Abogado los Servicios de un Agente Hipotecario
En la contratación entre entidades bancarias y consumidores o particulares hay una desequilibrio entre las partes claramente favorable a los bancos. Las entidades bancarias en la mayoría de los supuestos establecen unilateralmente las cláusulas de los contratos. Ofertan sus productos y el consumidor sólo adquirirlo o no. Por ello, con el fin de salvaguardar los intereses de los clientes, el poder público aprobó con el paso del tiempo una normativa garantista.
Uno de los campos donde más disposiciones de esta clase se dan es el de la concertación de préstamos hipotecarios. Se intenta con ello asegurar la transparencia en las contrataciones y el consentimiento informado del prestatario. A pesar de ello, las prácticas bancarias han discurrido con frecuencia al margen de la legalidad. Esto ha traído consigo un perjuicio a miles de ciudadanos que contrataron hipotecas bajo condiciones que no comprendían: hipotecas multidivisas, cláusulas suelo, gastos hipotecarios que no correspondía al cliente, comisiones sin justificación, etc.
Cuando el ciudadano es consciente de su situación lo que hace es llamar a un abogado para presentar una demanda ante el banco. El abogado no debe precipitarse en esos momentos. Como decimos, nos hallamos ante productos para cuyo entendimiento no bastan meros conocimientos jurídicos, sino que se necesitan conocimientos económico-bancarios.
En esta situación, lo primero que debe hacer el abogado es ponerse en contacto con el perito hipotecario. Este experto hará un estudio de viabilidad del caso para saber si merece la pena personarse en los tribunales. En su labor identificará la naturaleza del producto bancario ante el que nos encontramos, podrá darnos las claves sobre el comportamiento de la hipoteca, sobre si el banco cumplió con sus obligaciones y el grado de responsabilidad de cada una de las partes implicadas.
El Informe Pericial del Perito Hipotecario, Medio de Prueba en un Juicio
Si no se consiguiera llegar a un acuerdo con la entidad bancaria, la única vía que nos queda sería pleitear en los tribunales de justicia. Ante esta situación, el abogado deberá presentar como medio de prueba un informe pericial o dictamen de peritos realizado por el agente hipotecario. En él se recogerán sus conclusiones y la metodología y procedimientos que ha seguido para obtenerlas.
Si se considerase oportuno, el perito comparecerá para aclarar las dudas existentes en las partes implicadas, la fiscalía y en el mismo juez. El perito podrá exponer en su totalidad el dictamen o incidir únicamente en los puntos más relevantes para la resolución del pleito. En todo caso, en sus actuaciones el perito estará sujeto a responsabilidad civil, deontológica y penal.
La opinión del Perito Judicial Inmobiliario es muy valorada por los profesionales del Derecho. Los jueces y magistrados son especialistas en la aplicación del ordenamiento jurídico pero no en materias tan dispares como Economía, Medicina o Grafología. Por lo que requieren de un criterio técnico de un tercero para fundamentar sus resoluciones.
Si desea asesoramiento o un dictamen pericial para su caso no dude en ponerse en contacto con nosotros. En Perito Judicial Group disponemos de profesionales avalados por años de experiencia colaborando con abogados y tribunales. Garantía de un defensa solvente para su cliente.