Método del Valor Residual Estático
Cuente con un Perito Tasador especializados en el Método del Valor Residual Estático. Le aportará la información y pruebas que requiera para que su cliente gane el pleito. Su intervención es muy valorada por los profesionales del Derecho.
El método de valor residual estático se utiliza para tasar económicamente un bien inmueble, a efectos de un compraventa, de la constitución de una hipoteca sobre la edificación o de la firma de una póliza de seguros con una entidad aseguradora.
Los interesados en la valoración requieren de un experto en este método para tasar el bien inmueble. Este profesional es el perito tasador, un especialista que interviene en todo tipo de supuestos. Los abogados, a la hora de resolver controversias sobre la tasación de un inmueble en sede judicial, necesitan su labor para preparar sus defensas.
¿Es aplicable el Método del Valor Residual Estático a nuestro caso?
Para responde a esta pregunta, lo primero que debemos tener en cuenta es a qué clase de bienes se les suele aplicar este método. En la práctica, los peritos tasadores aplican este método a la hora de valorar, sobre todo, solares y edificaciones a rehabilitar.
El siguiente paso es conocer qué elementos utiliza el perito para calcular el valor de la finca. Para estimar el valor se parte de la cuantía final del producto inmobiliario, restándole todos los gastos e inversiones que se hayan requerido:
- Gastos financieros
- Gastos comerciales
- Beneficios que el promotor promedio obtendría por la operación
A diferencia de lo que ocurre en el método del valor residual dinámico, en este método de valor no se tiene en cuenta el factor tiempo y su incidencia en el precio final. Por lo que su cálculo se vuelve más sencillo y rápido.
El perito económico, tras analizar el proyecto de obra o rehabilitación y los recursos utilizados, calculará el valor residual del bien inmueble que más se ajuste a la realidad. Toda la información que obtenga la entregará, en el soporte más idóneo, a los interesados.
El informe pericial, prueba del Valor Residual ante los tribunales
Cuando en atención a la determinación del valor residual de un bien, realizada a través del método estático, se ocasionaren disputas que sólo puedan resolverse judicialmente, se aportarán al procedimiento judicial las conclusiones del perito, plasmadas en informe pericial o dictamen de peritos.
Este documento es un medio de prueba esencial para los jueces, puestos que se trata de la opinión, objetiva y técnica, de un especialista de una materia que aquellos desconocen. En consecuencia, los magistrados utilizarán en sus sentencias los argumentos presentados en el dictamen.
Y si fuese preciso y el tribunal lo considerase pertinente, el perito comparecerá en el juicio o vista para responder a las preguntas que las partes y los propios magistrados le formulen. en su exposición, de carácter oral, el perito se centrará en las cuestiones más relevantes para la resolución del pleito.
Si necesita los servicios de un perito tasador en su caso, póngase en contacto gratuitamente con nosotros. En Perito Judicial Group disponemos de profesionales con años de experiencia en el ámbito forense. Estudiamos su asunto para ofrecerle la solución más adecuada a su cliente.