La Expropiación Forzosa. Cómo obtener el Justiprecio que desea su Cliente

En un Procedimiento de Expropiación Forzosa el propietario puede llegar a un acuerdo con la Administración sobre la Indemnización que recibirá como contra prestación a la expropiación. 

Ese es el escenario ideal pero muchas veces  no se da en la práctica porque las Administraciones ofrecen cantidades que no satisfacen a los propietarios. Cuando esto ocurre los damnificados buscan asesoramiento con frecuencia en los despachos de abogados.

Para desempeñar eficazmente la defensa de su cliente en un procedimiento expropiatorio, un abogado debe colaborar con un especialista para asesorarle en relación al justiprecio que el cliente merece. Este especialista es el perito, alguien con los conocimientos suficientes sobre bienes inmuebles y capacitado para valorarlos económicamente. 

Cuándo debe un Abogado solicitar los servicios de un  Perito en casos de Expropiación Forzosa

• Perito arquitecto

Su actuación se dará cuando las propiedades sean fincas urbanas que normalmente sirvan como vivienda habitual del propietario: 

• Pisos 
• Dúplex
• Urbanizaciones
• Garajes

• Perito económico

El perito económico pone precio a las empresas. Estas entidades se componen a veces de elementos intangibles y su valoración no es fácil para el perito. Se deberá tener en cuenta el volumen de ingresos y el valor de empresas semejantes del mercado.

El Justiprecio, cómo garantizar una justa Indemnicación ante los Tribunales

En caso de que estemos en desacuerdo con la resolución del Jurado provincial de expropiación no nos queda más remedio que acudir al recurso contencioso-administrativo para defender los derechos de nuestro cliente y conseguir el justiprecio más equitativo. La valoración del perito será esencial para conseguir una sentencia estimatoria de nuestras pretensiones.

Su valoración se presentará como informe o dictamen de peritos ante los tribunales de justicia. El documento tendrá el valor de medio de prueba. Una prueba que puede tener la misma fuerza probatoria que el interrogatorio de un testigo.

El perito comparecerá en los tribunales si su intervención se considera necesaria para despejar las dudas que existan sobre su informe. Podrá exponer su informe en su totalidad o incidir en los puntos que se consideran más importantes. Si se considerase útil realizará manifestaciones complementarias. Las aportaciones del perito ayudan a desvirtuar el informe de la parte contraria, que alegará un justiprecio inferior. 

Al emitir el dictamen el perito prometerá que se ha regido en su actuación por el principio de objetividad. En todo caso estará sujeto en su proceder a responsabilidad civil, penal y deontológica.

Para resolver cualquier duda en relación a su caso no dude en ponerse en contacto con nosotros. Desde Perito Judicial Group ofrecemos profesionales avalados con años de experiencia que garantizan una defensa solvente para su cliente tanto en los juzgados como fuera de ellos.