Valor Catastral de un Inmueble, qué necesita para Impugnarlo

Cuente con un experto en Arquitectura que aporte a la defensa agumentaciones técnicas sobre el Valor real de la propiedad de su cliente. Tenga en cuenta el asesoramiento de un experto para comprender el funcionamiento del valor catastral.

El catastro es un registro de la Administración, dependiente del Ministerio de Hacienda, en el que se lleva un seguimiento de los bienes inmuebles existentes en el territorio español. En el registro se recoge una descripción catastral de cada uno de los bienes inmuebles, en el que se recoge su superficie, su localización, su aprovechamiento, etc. Con estos datos la Administración calcula el conocido como valor catastral.

Un valor con el que los ciudadanos no están de acuerdo en muchas ocasiones y deciden impugnar acudiendo a un abogado. Para que el abogado pueda recurrir la valoración catastral exitósamente necesita una valoración distinta a la de la Administración. Una valoración objetiva siguiendo los criterios preestablecidos por la normativa que sólo puede realizar un especialista en la materia.

Ese especialista es el perito en Valoración Catastral. Este experto es un Graduado o Licenciado en Arquitectura con conocimientos de los parámetros utilizados por la Administración para el cálculo del valor catastral. Su colaboración con los despachos es cada día más estrecha para la resolución de estos asuntos.

Cuándo debe acudir un abogado a un Perito en Valoración Catastral

El valor de catastral sirve como referencia para la Administración cuando debe liquidar ciertos impuestos. Los tributos más importantes que dependen directa o indirectamente del Catastro son los siguientes:

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)
Impuesto sobre el Patrimonio (IP)
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPyAJD)
Impuesto en Sucesiones y Donaciones

Hay que señalar que en este campo jugamos con el factor tiempo. Ante una resolución administrativa que pueda determinar el valor catastral o se fundamente en este para resolver, el abogado dispone normalmente de un corto plazo para plantear un recurso en vía administrativa. Debe ponerse en contacto cuanto antes con el perito para que examine la situación.

El Informe Pericial sobre el Valor Catastral, indispensable en vía Judicial

Si los recursos en vía administrativa no surten efecto el abogado sólo puede acudir a los tribunales. En ese momento, si no lo ha hecho con anterioridad, puede aportar la valoración del perito a través de un informe pericial o dictamen de peritos. Este documento se presentará junto a la demanda y recogerá todo los cálculos que haya llevado a cabo.

Si se considerase necesario, el perito arquitecto comparecerá ante los tribunales para exponer su informe en su totalidad o incidiendo en los puntos que se consideren más importantes para resolución del proceso judicial. La intervención del perito no sólo ayuda a defender las posiciones de nuestro cliente, sino a desvirtuar las alegaciones que la Administración haya planteado para justificar sus decisiones. En todo caso, el perito estará sujeto en sus actuaciones a responsabilidad civil, deontológica y penal.

Su opinión es especialmente valorada por los profesionales del Derecho. A pesar de que los magistrados son expertos en el ordenamiento jurídico y su aplicación, desconocen materias como la Arquitectura, Medicina o Química

Si desea asesoramiento sobre su caso o quiere solicitar los servicios de un perito no dude en ponerse en contacto con nosotros. En Perito Judicial Group ofrecemos profesionales avalados por una larga experiencia. Especialistas en garantizar una defensa solvente para su cliente.