Licencia de Primera Ocupación. Qué responsabilidades puede conllevar para su cliente

Contamos con experto en Arquitectura. Le ayudarán en los problemas que le haya causado a su cliente la Licencia de Primera Ocupación, clave para satisfacer sus intereses ante la Administración Pública.

La licencia de primera ocupación es un acto administrativo por el cual la administración certifica que una construcción o vivienda se ha realizado siguiendo el proyecto técnico de obra que se presentó ante el ayuntamiento. La denegación de la licencia de ocupación conlleva grandes perjuicios para los ciudadanos, los cuales pueden derivar en considerables sanciones o multas.

Cuando se actúa ante la Administración o la situación se judicializa, estos asuntos se encomiendan a los abogados. Para ejercitar su defensa en supuestos de Urbanismo necesitan el asesoramiento de un especialista en la materia. Este experto es el perito arquitecto, un profesional con los conocimientos suficientes para la analizar el bien inmueble y la viabilidad de nuestras pretensiones.

En qué casos se necesita una Licencia de Primera Ocupación

Se pueden distinguir tres tipos de licencias. Una para las nuevas construcciones, otra para los bienes que sufren una alteración sustancial y una última para legalizar la modificación del uso de una vivenda u oficina.

Tras finalizar las obras, el titular de la vivienda debe presentar toda la documentación requerida ante la administración correspondiente. El número de documentos a aportar puede variar dependiendo del Municipio y la Comunidad Autónoma donde nos encontremos. Si no consiguiera la licencia no podrá, entre otras cosas, realizar cosas tan esenciales como:

Contratar y dar de alta los suministros de la vivienda
Elevar la escritura pública de la finca en caso de transmisión
Garantía a terceros la legalidad de su casa o negocio

Para conseguir su otorgamiento, se debe acreditar que la obra realizada se ajusta a la licencia urbanística concedida, así como que reúne las condiciones técnicas de seguridad, salubridad y accesibilidad y que puede habilitarse para el uso al que se destina y, en su caso, que el constructor ha cumplido el compromiso de realización simultánea de la urbanización.

Ello explica la importancia de conseguir esta licencia para que una edificación pueda utilizarse. Si la Administración denegará su concesión, el perito arquitecto estudiará el caso de nuestro cliente, encontrando arreglo a aquellos defectos que han impedido la concesión de la licencia.

Es más, el otorgamiento de la licencia de primera ocupación no excluye la responsabilidad civil, penal o administrativa en la que hubieran podido incurrir los solicitantes, constructores y técnicos intervinientes en el proceso de edificación. En los posibles procedimientos sancionadores su testimonio es vital para evitar que sancionen o condenen a su cliente.

El informe pericial, medio de prueba de la inocencia de su cliente

Como decimos, si la situación terminase en los tribunales, el perito le ayudará a defender las pretensiones de su cliente en sede judicial. Su principal aportación al procedimiento judicial es el conocido como dictamen de peritos o informe pericial.

En este documento, en el que el perito se identificará como tal, señalará los argumentos de carácter técnico necesarios para la resolución del juicio a nuestro favor. Gracias a sus aportaciones, los jueces y tribunales disponen de argumentos suficientes para cumplir con su obligación de motivar sus resoluciones.

Además, el dictamen sirve como contraperitaje en perjuicio de los posible informes que presentase la otra parte en contra nuestra. No disponer de un peritaje en estos procesos es un suicidio hablando en términos procesales.

No dude en ponerse en contacto con nosotros de forma gratuita si desea los servicios de un perito para su caso. En Perito Judicial Group disponemos de profesionales avalados por años de experiencia en esta área. Somos garantía de una defensa eficaz para su cliente.