Problemas del Tabique Pluvial. Humedades y Filtraciones

Contamos con expertos en el mundo de la Arquitectura expertos sobre el funcionamiento de Tabiques Pluviales . Sus conocimientos serán claves para gestionar problemas relacionados con Filtraciones de Agua. Sus aportaciones serán claves para reclamar ante los responsables.

El tabique pluvial es un revestimiento, característico de las casas en Cataluña, que se utiliza para proteger la pared medianera de un bien inmueble y conseguir un buen aislamiento térmico. Sobre esta situación se derivan múltiples litigios (humedades, gastos de construcción y mantenimiento del tabique, etc.), como consecuencia al fin y al cabo de la propia relación de medianería.

El abogado, al enfrentarse a un caso de esta clase, necesita el asesoramiento de un perito arquitecto. Este especialista posee los conocimientos técnicos y legales para colaborar con la Administración de Justicia.

Conflictos con Tabiques Pluviales, importancia del Perito Arquitecto

Como decimos, los problemas imputables a la medianería son diversos. Uno de los más reseñables es el que se da cuando la pared medianera queda descubierta, total o parcialmente. Es en ese momento cuando se debe proteger a la misma con la construcción de un tabique pluvial. El Código Civil de Cataluña regula esta figura en el apartado segundo de su art. 546-3:

“Los propietarios de una finca edificada cuyas paredes exteriores linden con un solar o una edificación más baja pueden construir, con materiales idóneos, de un grosor máximo de treinta centímetros, un tabique exterior, que no puede ser un elemento de sustentación, de uno al otro extremo de la pared sobre el espacio vecino. Este tabique debe ser derribado a costa de los propietarios de la finca más alta y sin compensación cuando los vecinos levanten la edificación que lo haga innecesario”.

Si este tabique no se construye debidamente, o los materiales empleados sufren desperfectos, la edificación puede verse afectada por filtraciones y humedades, cuyos responsables deben repararlas de forma personal o económicamente.

El perito arquitecto, tras evaluar la situación, aportará al abogado un estudio de viabilidad del caso, determinando las probabilidades de obtener una victoria en caso de plantear un demanda. Analizará los métodos e instrumentos que se han utilizado, los planes de obras, los materiales utilizados, etc.

El Informe Pericial, Clave para demostrar la Negligencia en la Construcción

Si no se pudiese llegar a un acuerdo de forma extrajudicial, el abogado presentará una demanda ante los que considere responsables de los daños producidos. Junto a su demanda, aportará las conclusiones del perito arquitecto recogidas en un informe pericial o dictamen de peritos.

En su dictamen, el perito se identificará y dará detalles sobre la metodología empleada en su examen. A través de sus razonamientos, quedará acreditada la relación de causalidad existente entre la actuación negligente de los partícipes y el daño producido.

Si se considerase oportuno por el tribunal, el perito comparecerá ante los tribunales de justicia para aclarar las posibles dudas que existan sobre su informe. En su intervención responderá a las dudas que le planteen las partes y el propio juez. Su discurso será sencillo, ausente de tecnicismos, para que cualquiera pueda entenderle.

La aportación del perito es muy valorada por los profesionales del Derecho. Los jueces y magistrados han dedicado su vida a la interpretación y aplicación del Derecho, pero desconocen materias de gran complejidad como la Arquitectura.

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