Gastos de Hipoteca

Contamos con Peritos Económicos especializados en los Gastos de Hipoteca. Le facilitará la información necesarias para concertar una préstamo o ganar un juicio.

Los gastos de hipoteca comprenden todos los costes que supone la constitución de este derecho real de garantía. Estos gastos se dividen entre las entidades bancarias y los compradores de los inmuebles hipotecados.

Las polémicas y disputas judiciales en torno a quién debe hacerse cargo de los gastos o el cálculo de los mismos han sido numerosas. Al objeto de esclarecer gran parte de estas controversias, los abogados que defiendan a cualquiera de las partes, ya sea el banco o el propietario de la vivienda, requieren los servicios de un perito económico. Este especialista proporciona al caso las claves precisas para su solución.

Qué Gastos de Hipoteca se presentan en su caso

Antes de concertar una hipoteca, debemos tener en cuenta que los costes finales de la misma dependen de factores tales como el valor del bien, la entidad bancaria con la que se concierte el préstamo o la solvencia del deudor. Sea como sea, los gastos se pueden desglosar en las siguientes partidas:

Gestoría: son gastos que se devengan por la llevanza de los principales trámites de formalización hipotecaria. Los paga la entidad bancaria
Tasación: implica la valoración del bien. En relación al valor que se estime, el banco prestará una mayor o menor cantidad de dinero. Es un gasto que corre a cargo del comprador
Notaría: para que la hipoteca pueda acceder al Registro de la Propiedad necesita formalizarla en documento público ante Notario. La entidad bancaria sufraga los gastos de notaría

Registro: hasta que la hipoteca no se inscriba en el Registro de la Propiedad no se entenderá constituida legalmente. El principal efecto de la inscripción es que permite a los terceros conocer si el bien está hipotecado. El pago de la inscripción e adjudica al banco
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: grava la formalización de la escritura. Desde la entrada en vigor de Real Decreto-ley 17/2018, el sujeto pasivo del impuesto será el prestamista
Comisiones bancarias: se trata de los costes que cobra el banco por la gestiones que realiza en relación al préstamo hipotecario (comisión de apertura, comisión de estudio, comisión por subrogación, etc.)

El perito estudiará la situación concreta y hará un estudio para determinar los pros y contras de la hipoteca en cuestión. Proporcionará la información necesaria para evitar toda clase de sobrecostes o estimar el grado de solvencia del deudor.

El peritaje económico, prueba para reclamar los Gastos Hipotecarios judicialmente

Si nuestro cliente no quisiera concertar una hipoteca, sino impugnar los gastos que se le hubiesen cobrado injustamente por una ya formalizada, se deberán reclamar a la entidad bancaria. En el supuesto de que el banco no acceda, se ejercitarán las correspondientes acciones judiciales.

El letrado aportará al procedimiento el conocido como informe pericial o dictamen de peritos. En este documento, el perito identificará y cuantificará los gastos indebidamente pagados. Es un medio de prueba clave para los jueces, puesto que se trata del criterio de un especialista en la materia.

Cuando el órgano jurisdiccional lo considere oportuno, el perito comparecerá en el juicio o vista para responder a las preguntas que las partes y el propio tribunal le realicen. En su intervención incidirá, de forma oral, en los puntos más importantes para la resolución del caso.

Si necesita los servicios de un perito póngase en contacto con nosotros de forma gratuita. En Perito Judicial Group contamos con los mejores profesionales en el área hipotecaria. Estudiamos su asunto para ofrecerle la mejor solución a su cliente.